Технический план - это документ, который готовит кадастровый инженер для осуществления кадастрового учета здания, помещения или сооружения.

Только кадастровый инженер, состоящий в СРО, имеет право выдавать такой документ !

Технический план необходимо подать в Росреестр через МФЦ либо непосредственно на сайте Росреестра в электронном виде. Поэтому кадастровый инженер выдает технический план на дисках в формате XML-схеме.

После получения технического плана регистратор в Росреестре принимает решение о постановки на кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости.

Вся необходимая информация для кадастрового учета содержится в техническом плане: площадь объекта, его местоположение, год постройки и пр.

Какие документы необходимо предоставить для подготовки технического плана?

Основанием для проведения работ по изготовлению технического плана - это декларация об объекте недвижимости, уведомление о начале строительства и пр.

До подготовки документов необходимо предоставить выписку из ЕГРН, скаченную на портале госуслуг. Выписка из ЕГРН необходимо для того, чтобы убедиться в отсутствии на участке различных ограничений, обременений, ЗОУИТ.

Какой срок изготовления техплана?

Срок изготовления техплана всегда зависит от сезонности работ. Зимой - это конечно не сезон, поэтому в это время Вы можете заказать техплан со скидкой (и такое тоже бывает) и срок изготовления его может составлять 1-2 дня.

Летом мы выполняем работ за 5-7 рабочих дней и этот срок начинается со дня выезда...а вот выехать при сильной загрузке мы можем в течении недели...

Итого: срок выполнения работ зависит от загрузки кадастрового инженера.

К какому инженеру обратиться?

Это самый сложный вопрос. Мы знаем десятки кадастровых инженеров и сами бы порекомендовали единицы.

Если вы ищите дешевле - то найдете, если дороже - то тоже найдете!

Если выявятся ошибки, то стоимость их исправления - стоимость технического плана, но уже дороже:)

Проблемы при оформлении зданий.

Если вы правильно подготовились к строительству своего объекта, то у вас проблем быть не должно.

С чем сталкиваемся мы в своей работе:

1. Здание построено в охранной зоне, где строить принципиально нельзя. Ни один регистратор не поставит на кадастровый учет такой объект без согласований с организацией, в ведении которой находиться коммуникация.

2. Здание пересекает границы земельного участка.

3. Здание построено на земельном участке с видом разрешенного использования - для огородничества, для благоустройства и тп...

Список этот можно продолжать, но это самые часто встречающиеся камни преткновения....

Как преодолеть проблемы при оформлении здания?

Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Данная статья носит ознакомительный характер и перед оформлением любого объекта - рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:по телефону: +7 (928) 105-90-58

 Эксперты Управления Росреестра по Липецкой области разъясняют...

Законодательные изменения позволили существенно упростить для правообладателей документарное оформление домов блокированной застройки в качестве самостоятельных объектов.

Достаточно неопределенная процедура, связанная с приобретением статуса дома блокированной застройки, устранена в связи с уточнением понятий «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом».

В частности, условием для признания здания либо помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленному Градостроительным кодексом его определения.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Если в ЕГРН были внесены сведения об объектах недвижимости, соответствующих данному определению, независимо от их наименования или вида разрешенного использования и зарегистрированы права на такие объекты, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.

Это означает, что собственники помещений в зданиях, учтенных в ЕГРН с наименованием или разрешенным использованием «многоквартирный дом», «жилой дом» при условии, что помещения в таком доме расположены в одном ряду и имеют отдельный выход на земельный участок, могут обратиться в орган регистрации прав для изменения вида своего объекта на «здание», назначения на «жилой дом», разрешенного использования на «жилой дом блокированной застройки».

В то же время необходимо отметить, что к жилым домам, находящимся в общей долевой собственности граждан, в том числе в которых определен порядок пользования между сособственниками и у каждого из которых нет доступа к помещениям соседа, поскольку в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК и ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлен запрет на образование из жилых домов самостоятельных объектов недвижимости. 

В связи с чем образование домов блокированной застройки возможно только в результате реконструкции жилого дома с получением разрешительной документации, либо на основании судебного решения.

СправкаВ 2023 году Управлением Росреестра по Липецкой области на государственный кадастровый учет поставлено 323 жилого дома блокированной застройки, а за истекший период 2024 года - 76 таких объектов.

Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы. Собственник решил продать один из участков, но покупатель готов к сделке только при наличии присвоенного адреса земельному участку. Как присвоить адрес новому участку?

 «Адрес является важной характеристикой, он используется для идентификации объекта недвижимости на местности, - отвечает начальник отдела ведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Екатерина Крохалева, - присвоение, аннулирование или изменение адреса осуществляется органами местного самоуправления».

Для изменения адреса собственник должен обратиться в местную администрацию. Администрация примет решение об изменении адреса и разместит сведения в Государственном адресном реестре.

Далее данные об адресе объекта недвижимости размещаются в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), в соответствии с которой сведения об адресе объекта недвижимого имущества вносятся в ЕГРН.

Если сведения об адресе есть в ФИАС, но отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости собственник вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений об адресе в ЕГРН.

Подать заявление можно в офисах МФЦ или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (требуется электронная подпись).

Сведения об адресе вносятся в ЕГРН без взимания платы.

Собственники помещений многоквартирного дома утвердили на общем собрании размер платы за размещении вывески на фасаде (платить должен был субарендатор коммерческого помещения на первом этаже дома).

 Он не захотел платить, а когда ТСЖ обратилось в суд, чтобы взыскать деньги, ему отказали.

В ответ на обращение ТСЖ по поводу нарушения таким решением права частной собственности жильцов дома Конституционный суд РФ высказался так:

 - вывеска носила не рекламный характер, а информационный характер.

Закон о защите прав потребителей обязывает устанавливать такие вывески в обеспечение прав потребителей на информацию о товарах, работах и услугах,

- поэтому общее собрание собственников не вправе препятствовать размещению такой вывески (в т.ч. путем введения платы) независимо от того, кто владеет и пользуется помещением (собственник, арендатор и пр.),

- но общее собрание может установить свои требования к форме и содержанию такой вывески (Определение КС РФ от 12.03.2024 № 554-О).

Сделки с недвижимостью, где используются средства материнского капитала, считаются достаточно сложными и их откровенно недолюбливают риелторы.

 О том, с какими трудностями сталкиваются участники таких сделок и какие нормы закона обязательно нужно соблюсти при покупке или продаже жилья, где использовался материнский капитал, нам расскажет начальник отдела Управления Росреестра

Материнский капитал можно использовать на покупку жилья. Это может быть, как квартира, так и жилой дом. При приобретении недвижимости на средства МСК требуется выделении доли на всех членов семьи. Вот здесь у многих родителей начинается головная боль. В какой срок это нужно сделать, какие доли выделять, кому выделять и как потом это все продать, в случае возникновения такой необходимости? Давайте по порядку попробуем ответить на все эти вопросы.

- Вопросов действительно возникает много, потому что сделки с маткапиталом всегда сопряжены с определенными ограничениями и требованиями закона. Конечно же, самый частый вопрос – это в каком виде и в какой срок нужно составить соглашение об определении долей. Соглашение можно составить в нотариальной форме или в простой письменной.

Если такое соглашение составляется у нотариуса, то он вам подготовит все документы, в том числе поможет высчитать размер доли.

Если соглашение вы составляете сами, то и все расчеты придется делать самостоятельно.

- А есть ли срок, в рамках которого родители должны выделить доли детям?

- Да, такой срок существует. Это нужно сделать в течение полугода после того, как семья полностью расплатится с банком. Или сразу, если банк даст свое согласие. Доли можно выделить сразу, если квартира покупалась без использования кредита, то есть в момент совершения сделки определить доли.

- И все соблюдают это требование?

- К нашему большому сожалению, нет. Встречается достаточно много случаев злоупотребления со стороны родителей.

- А чем это грозит? Вот заупрямится мама с папой и скажут, что им и так неплохо живется, дети же с ними живут. Зачем им доли выделять, деньги на оформление тратить?

- У нас в республике много обращений в суд от прокуратуры по неисполнению соглашения об определении долей. Безнаказанным такое игнорирование требования закона не останется. Но конечно же основные риски несут покупатели. Такая сделка будет очень рисковая. Когда покупатель приобретает квартиру, в которой должны были быть выделены доли, но этого не произошло, то такая сделка может быть оспорена через суд.

- Можно ли как-то проверить использовался ли маткапитал при покупке недвижимости?

- Нет, такую информацию в открытом доступе получить невозможно. Здесь только надеешься на совесть родителей. Хотя, если сделка оформляется через нотариуса, то он запрашивает сведения из Социального фонда и соответственно, может предупредить. Вообще покупателя должно насторожить, если семья с маленькими детьми продает относительно недавно купленную квартиру, то вполне возможно она приобреталась как раз на маткапитал.

- А вообще сложно продать квартиру, которая покупалась на МСК? Вот когда мои знакомые выбирали себе квартиру, то сразу же отметали варианты, где собственниками были дети. Говорили, что с такими квартирами очень много сложностей.

- Да, такие сделки непростые. Основная проблема заключается в том, что там всегда требуется согласие органов опеки на продажу такого жилья. И не всегда его можно получить. Такие сделки проходят через нотариусов и никак иначе. Это требование закона. Сделки об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, всегда требуют нотариального удостоверения. Как правило, продажа такой квартиры сопряжена с одномоментной покупкой другого жилья. А это снова дополнительные сложности. Тем не менее такие сделки совершаются и довольно часто.

- Требуется ли выделять доли бывшему супругу? На момент составления соглашения они были в браке, а когда ипотеку погасили – развелись. Может ли бывшая жена не выделять ему долю или развод на это не влияет?

- При разводе, супругам потребуется разделить имущество, совместно нажитое ими во время брака, и установить долевую собственность на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, в том числе с учетом выделения долей детям. Установить режим долевой собственности на имущество можно по взаимному согласию на основании соглашения об определении долей либо в судебном порядке.

- А если супруг не хочет делить свою долю в квартире на детей? Мол пусть жена своей половиной распоряжается, а мою не трогает. Есть ли способ повлиять на несговорчивого отца семейства?

- Если никакие уговоры не помогают, то можно через суд обязать его разделить свою долю. Такие ситуации не единичные. У нас недавно обращалась молодая мама с таким вопросом. Квартира была разделена на троих – маму, папу, сына. После рождения дочери они получили материнский капитал и использовали его для погашения ипотеки. Требовалось выделить долю и на дочку, а муж отказывался трогать свою часть. Пусть мол мама из своей доли выделяет. Вот в такой ситуации как раз и поможет обращение в суд.

- Нужно ли выделять долю ребенку, который родился уже после использования маткапитала?

- Тут ситуации могут быть разными. Если квартира покупалась без кредитных средств и доли были выделены сразу, то перераспределять доли на нового члена семьи не надо. А вот если этот ребенок родился до погашения ипотеки и исполнения соглашения, то выделить ему долю придется.

- Если мама получила маткапитал будучи во втором браке, то здесь как распределяются доли?

- На супругов (бывший супруг не относится) и на детей. Сюда относятся и дети от первого брака жены. От первого брака мужа дети к выделению долей не будут иметь отношение.

- На момент исполнения соглашения одному из детей исполнилось 18 лет? Нужно ли ему выделять долю?

- Совершеннолетним детям доля тоже выделяется.

- Какие еще рекомендации вы могли бы дать в конце нашей беседы?

- Обязательно проконсультируйтесь со специалистами перед использованием маткапитала. Ситуации могут быть разные и то, что подходило для одной семьи, совершенно не подойдет другой. Поэтому обращайтесь за бесплатными консультациями в Социальный фонд России, в Росреестр, к нотариусам, работникам банка или риелторам. Соберите максимальную информацию и, при совершении сделки, соблюдайте все требования закона.

Статья подготовлена КартГеоЦентр

Уточнение границ земельного участка – это кадастровая процедура по установлению координат земельного участка путем проведения измерений и расчетов. Эта процедура поможет защитить земельный участок от юридических проблем. А еще наличие границ поможет быть уверенным, что вы не платите лишнего при уплате земельного налога, так как площадь земельного участка будет уточненной.

 Закон не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы. Однако, если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка. Да и продать земельный участок с уточненными границами гораздо проще.

Процедуру уточнения границ земельного участка провести самостоятельно не получится, так как для этого потребуются геодезическое оборудование и навыки работы в специальных программах. Это прерогатива кадастровых инженеров, поэтому лучше сразу обратиться к профессионалу. Кстати, на сайте Росреестра в «Личном кабинете» правообладателя работает электронная платформа, предназначенная для самостоятельного поиска и выбора кадастрового инженера гражданами или организациями.

После уточнения сведения о границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Цель кадастровой деятельности - внесение сведений об объектах недвижимости в единый государственный кадастровый реестр.

Осуществление кадастрового учета- внесение сведений в ЕГРН, которое необходимо для оформления любого вещного права на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

Кадастровые работы- это работы в отношении объектов недвижимости, в результате которых подготавливаются документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

Для внесения сведений в ЕГРН об объектах капитального строительства необходимо предоставить технический план.

Технический план — это результат кадастровых работ, который выполняет кадастровый инженер. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и состоять в Саморегулируемой организации(СРО). Информацию о кадастровых инженерах можно посмотреть на сайте Росреестра.

Без выполнения технического плана, невозможно провести кадастровый учет в реестре недвижимости и невозможно зарегистрировать объекты недвижимости.

Подготовка технических планов — ответственная и требующая внимательности работа квалифицированных кадастровых инженеров, владеющих самой последней информацией в законодательстве. Неправильно выбранный кадастровый инженер может затянуть постановку объекта на учет на долгие месяцы.

Существует два вида технических планов 

Образование объекта недвижимости 

Уточнение объекта недвижимости

Образование проводится в связи с созданием нового здания и его постановкой на государственный кадастровый учет.

Так, например, существующее здание, которое не стоит на кадастровом учете не отображается на публичной кадастровой карте.

Уточнение проводится в связи с изменением характеристик о существующем объекте недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это может быть площадь, этажность, назначение здания, материал наружных стен.

Главное отличие уточнения (учета изменений) от образования, что при учете изменений уже имеется объект, сведения о котором надо изменить, а при образовании создается технический план для нового объекта недвижимости и кадастровый инженер должен провести кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет этого здания.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в технический план, и разделы, включение которых в технический план зависит от вида и объема кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы: 

1) общие сведения о кадастровых работах; 

 2) исходные данные 

 3) сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений; 

 4) описание местоположения объекта недвижимости; 

 5) характеристики объекта недвижимости; 

 6) характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении; 

 7) сведения о части (частях) объекта недвижимости; 

 8) заключение кадастрового инженера;9) приложение.

Текстовая часть здания описывает основные характеристики здания, такие как:

-вид объекта недвижимости (дом, квартира, помещение и пр.) 

 -площадь 

 -этажность 

 -кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости 

 -год завершения строительства 

 -документы, на основании которых подготовлен технический план. 

 Графическая часть технического плана содержит: 

 -планы этажей 

 -схему расположения здания относительно земельного участка 

 -чертеж здания с указанием всех контуров этажей.

Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ. Что это за понятия расскажет в своём новом земельном уроке Управление Росреестра

 Генеральный план – это комплексный документ, который определяет крупные плановые решения по развитию территории на длительную перспективу. Он включает в себя схематическое отображение городской или сельской территории с различными функциональными зонами, такими как жилая застройка, промышленные территории, зоны отдыха и рекреации, транспортные и коммунальные инфраструктуры. Генеральный план также учитывает природные особенности местности, демографические и социально-экономические факторы, а также прогнозирует возможное развитие города или населенного пункта.

Правила землепользования и застройки, в свою очередь, определяют детальные требования к размещению объектов застройки, их параметрам, архитектурным решениям и ландшафтному оформлению. Эти правила устанавливаются в соответствии с генеральным планом и законодательством о градостроительстве и земельном праве.

По сути, граждане могут узнать из ПЗЗ, где можно строить жилые дома, где должны находиться социальные объекты, такие как школы и больницы, а также где разрешено строительство торговых центров или автосервисов. В ПЗЗ также определены зоны, где запрещено проводить капитальное строительство.

Существующим законодательством установлена необходимость внесения информации о границах территориальных зон в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Обязанность предоставить эти данные возложена на органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.

Каждая территория имеет свои собственные правила, которые различаются в зависимости от принадлежности к определенному сельскому поселению.

ПЗЗ включают в себя набор правил, которые регламентируют территориальные зоны, виды разрешенного использования в различных зонах, градостроительные нормы и т.д. Допустим, вам необходимо выделить земельный участок из "муниципальной земли". С чего начать? Конечно, с выбора местоположения будущего участка.

После определения места, важно узнать, в какой территориальной зоне находится участок, какие виды использования разрешены в этой зоне и какие параметры относительно размера участка допускаются.

ПЗЗ определяет минимальный и максимальный размер участка в конкретной территориальной зоне. В документе можно найти информацию об отступах от границ участка, что влияет на возможности строительства, высоту зданий, количество этажей и процент застройки.

Исходя из ПЗЗ муниципалитета, можно решить о возможности деления или объединения участков и т.д.

ПЗЗ значительно упрощают и ускоряют процесс установления и изменения разрешенного использования земельных участков. Для изменения разрешенного использования земли владелец участка может обратиться в орган регистрации прав без дополнительных разрешений от органов власти в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Если нужного вида разрешенного использования нет в ПЗЗ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для внесения изменений. Для этого, в отдельных случаях, не требуются общественные обсуждения, публичные слушания или другие процедуры, однако нужно соблюсти установленные параметры строительства и реконструкции объектов.

Таким образом, качественная градостроительная документация и ПЗЗ упрощают процесс государственного кадастрового учета, защищая права физических и юридических лиц, способствуя устойчивому развитию территорий и сохранению окружающей среды и культурного наследия.

Каждый из нас знает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно полномочие «распоряжения» дает возможность совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог или обременять другими способами.

 Но в начале 90-х годов прошлого века земельные участки предоставлялись гражданам и организациям не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Какие полномочия получал владелец такого земельного участка?

Право пожизненного наследуемого владения давало возможность пожизненного пользования и владения земельным участком без возможности распоряжения им, а в случае смерти владельца участка, это право переходило к наследникам. Иначе говоря, земельный участок можно было обрабатывать, возводить постройки (если вид разрешенного использования это предусматривал), но вот продать его или подарить было невозможно.

Право постоянного (бессрочного) пользования давало возможность только владения и пользования земельным участком (без полномочия на распоряжение). По наследству это право не переходило.

Удостоверялись соответствующие права свидетельством установленного образца. Такие свидетельства в 90-е годы были выданы практически всем владельцам участков.

Напомним, что 1 сентября 2022 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому все предоставленные гражданам до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности без ограничения вида их разрешенного использования и целевого назначения.

«Для владельцев земельных участков исключается необходимость обращения в органы местного самоуправления для получения решения о передаче земельного участка в собственность. Зарегистрировать право собственности, возникшее в силу закона, можно, обратившись в МФЦ с соответствующим заявлением с приложением ранее выданного свидетельства на участок. Пошлина за регистрацию такого права не уплачивается», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра

Основные особенности объединения земельных участков, которые отражают последние изменения в законодательстве и правила, действующие в данной сфере. 

Хочу рассмотреть три блока вопросов, с которыми Вы столкнётесь, если соберётесь заняться объединением.

1. Объединение земельных участков не всегда возможно. 

 Вот случаи, когда сделать это не получится:

❌ Если участки не являются смежными. 

 ❌ Если один участок находится у Вас в собственности, а второй – в аренде. 

 ❌ Если земельные участки относятся к различным категориям и имеют разные виды разрешенного использования. Например, если один относится к «землям населенных пунктов» «для индивидуального жилищного строительства», а другой – к «землям сельскохозяйственного назначения» «для садоводства». В этой ситуации сначала нужно будет изменить их назначение, вид разрешенного использования и категорию. 

 ❌ Если в результате объединения получится участок, площадь которого превысит максимальный разрешенный размер, установленный в ПЗЗ. Например, если в Правилах утвержден максимальный размер 15 соток, а Вы планируете объединить два участка, площадь каждого из которых составляет 10 соток, а значит в результате получится 20 соток, то есть выше предельного разрешенного значения.

2. Есть определенные правила объединения земельных участков, которые нужно принимать во внимание:

👆 Все участки, которые попадают под объединение, должны быть отмежеваны. Это принципиальный момент. Проверить это Вы можете по публичной кадастровой карте: если Ваш участок на ней подсвечивается желтым цветом, значит он отмежеван. Если это не так, то перед объединением придётся пройти процедуру межевания, причём в отношении всех объединяемых участков. В результате сведения об их границах должны быть внесены в ЕГРН, и они должны отображаться на публичной кадастровой карте.

👆 Если Вы объединяете свой земельный участок с участком, принадлежащим Вашему родственнику или просто соседу, то в отношении нового участка возникнет долевая собственность. Об этом важно помнить, ведь в дальнейшем Вам придётся совместно владеть этим участком.

👆 При объединении земельных участков всегда изготавливается только один межевой план, независимо от количества участков, которые объединяются.

👆 Имеет значение точность определения границ объединяемых участков. Например, согласно правилам, действующим на территории Москвы и Новой Москвы, нормативная точность составляет 0,1 метра. Если фактический показатель окажется ниже нормативного, потребуется уточнение границ, то есть повторное межевание. К сожалению, этого не избежать, поскольку Росреестр проверяет данный момент и не согласует объединение, если требование не будет соблюдено. Разобраться в этом вопросе помогут кадастровые инженеры, они подскажут, нужно ли делать уточнение границ.

3. Последовательность объединения земельных участков после того, как Вы сделали все необходимые предварительные проверки и приняли решение, следующая:

📌Необходимо подготовить межевой план. Для этого Вам нужно обратиться в кадастровую компанию. Кадастровый инженер подготовит межевой план объединения земельных участков и передаст его Вам в xml-формате на CD-диске. Кстати, я рекомендую Вам запросить у кадастрового инженера копию межевого плана для себя, она может пригодиться Вам в будущем. 

 📌 Межевой план на электронном носителе сдаётся в Росреестр через МФЦ. 

 📌 Росреестр проверяет материалы на предмет соответствия всем описанным выше правилам и требованиям. 

 📌 Если Росреестр согласовывает объединение – Вы получаете выписку из ЕГРН с данными о новом образованном участке.